业委会给业主发钱为何引争议

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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》

胡俊

2019年12月09日08:01  来源：广州日报

业委会给全体业主发钱，还有这等好事？这个“别人家的小区”在浙江杭州。据当地媒体报道，近日，该小区的业委会向全体业主发征询意见表，征询意见的内容就是“经营性收入120万元分红”。

近年来，各地陆续出现这种“慷慨”的业委会：2018年，长沙一小区业委会向业主派“红包”，其中最大的“红包”达2000余元；2019年年初，杭州一小区张贴公告，宣布将发放每户300元超市卡……然而，这些大派福利的行为却引发越来越多的争议，甚至有的还被叫停。

为什么发福利还有人反对，而且其中不少人就是业主？原因有二。其一，有些发福利行为不合程序。根据相关物业管理法规，物业经营性收益归全体业主所有，可用于共有部位设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修基金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。所以，业委会自己擅作主张肯定不行，需通过业主大会表决，得到2/3以上业主同意。其二，发福利被认为是短视行为，对小区的未来不负责任。反对者认为，应更合理地运用这些经营性收入，做好预算，大部分用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，其他则可作为娱乐文化经费，举办业主邻里交流活动。

其实，业委会拿出一部分物业经营性收益给业主发福利，只要合乎程序，并不违规。问题的关键在于财务状况是否透明。业主有权知道这些经营性收益都被用于何处,业委会或物业有责任公示公开经营情况和收益处置情况。只要财务真的公开、透明，收益用得合规、合理，就算没有福利可拿，业主们也不会纠结于此。