业主撤销权纠纷集中于物业领域的四个方面

www.zhoubinlawyer.com

广州业主委员会律师网/周滨律师网

专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

来源：上海市第一中级人民法院

2011年以来，我院共审理业主撤销权纠纷案件45件，其中39件纠纷集中于物业领域，占86.7%。经分析，此类纠纷多发于物业领域的四个方面：一是物业公司的选聘。因工作繁忙或存心“搭便车”等原因，部分业主怠于参与物业公司的选聘或续聘表决，事后又对表决结果不满，遂以程序瑕疵为由提起诉讼。二是物业服务费的调整。物业公司对于高层、多层住宅及商铺等的物业费收取标准不一，部分业主据此认为利益受损，多以“同等服务、同等收费”为由，主张上调比例不合理或程序违法。三是停车位的管理。业主大会或业委会对停车位的不当管理，诸如减少绿化用于新增车位、将停车位长期出租给特定业主等，易引发业主不满。四是维修资金及公共收益的收支。部分业主认为小区维修资金及公共收益的收支存在不透明、不合理、不规范等现象，据此提起诉讼。