物管撤场卷走50多万公共收益 法院:全额退支付利息

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专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

2012年10月18日 10:07
来源：华龙网

华龙网讯 一家物管公司原先在南坪某小区里服务。去年7月，因合同到期，该物管公司撤场，不过撤离前却将小区50多万元的公共收益全部带走。业委会多次催要无果，无奈向南岸区法院起诉，讨要这笔本属于全体业主共有的钱。昨日，记者从南岸区法院获悉，法院判决其归还全部收益。

物管撤场卷走50多万

据了解，这家物管公司一直是南坪某小区的物管。小区业委会称，小区建成后，该物管公司就为小区提供物业服务，双方同时约定，停车收入、广告牌等公共收益属全体业主所有。去年7月，双方的物业服务合同终止后，该物管公司7月2日从小区撤离，不过撤走时将50余万元的公共收益一起带走了。虽然该公司向业委会出具了欠条，但却并没有归还的意思。

业委会称，他们多次讨要，但该物管公司却迟迟不归还。无奈之下，业委会一纸诉状将其告上了法院。庭审时，业委会向法官出示了《物业服务合同》、《业委会经费收支情况》以及关于公共收益的对账单，请求法官判处物管公司及时返还这笔钱，并支付利息。

辩称小区差35万水费

对此，物管公司当庭承认欠业委会公共收益50多万元，不过辩称，公司虽然撤场离开，但去年7月至9月，小区总共拖欠了他们35万余元水费，而这笔欠费也是登记在他们公司名下，“我们认为，这笔钱应该从公共收益中扣除”。

此外，物管公司还辩称，在为小区提供物管服务时，公司一直帮业主代缴水费，撤场后他们曾向自来水公司发函，不再代收代缴该小区的水费。可他们撤场3个月了，仍有35万元的水费记在了他们公司名下，“自来水公司向我们讨要水费和违约金共70多万元，我们要求水费从公共收益中扣除”。

法院判退钱并付利息

法院审理后查明，物管公司确实带走了50余万元公共收益。法院认为，小区内的绿地、道路、其他公共场所、公共设施等属于业主共有，其收益也应该属于全体业主共有。物管公司撤离后应及时向小区业委会移交其代管的专项维修资金、小区业主的公共收益等予以返还。

而对于物管公司提出的债务抵消问题，法院认为，本案中的当事人为业委会和物管公司，而拖欠的电费为小区部分业主，双方债权债务主体不同，不符合法定抵消的规定。最后，法院一审判决物管公司归还业委会小区业主的全部公共收益，同时支付相应利息。

提醒

公共收益收支按期公示 避免账目不清惹麻烦

重庆金牧律师事务所律师饶敏介绍，小区的公共收益主要包括小区内广告（包括户外和电梯广告等）收益、小区公共停车库收益、小区游泳池收益、利用小区其他公共场地和设施产生的收益。同时，一些通信运营商进入小区要交“管理费”、废品回收要交费、广告进小区要交“入门费”等，也成为部分小区公共收益的组成部分。

饶敏称，根据《物权法》相关规定，属于业主共有的区域所产生的收益，理应是属于全体业主共有的公共收益。所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。

饶敏提醒，业主最好监督物管公司或是业委会按期公示公共收益开支，避免因账目不清而带来麻烦。

记者 王珏 实习生 谢亚琪