热烈祝贺周滨律师代理的惠州中锴金城花园撤场案终审胜诉并获执行

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专著《律师说法：业主委员会及物业服务纠纷案例评析》

【经办律师周滨感言：律师的实战经验来源于一线炮火的洗礼！】

2019年6月，本律师接受惠州中锴金城花园小区业主委员会委托，介入小区物业移交纠纷。第一个案件是业委会要求旧物业移交的物权保护纠纷，经过一审和二审，业委会获得全面胜诉。第二个案件是小区某业主作为原告，向法院起诉要求撤销业主大会决定的业主撤销权诉讼，经过一审和二审，惠州中院判决驳回业主的全部诉讼请求。前后共四场官司，中间双方摩擦不断。惠州中院的法官二审阶段还亲自到上门到小区核实表决票的真伪，为法官的辛勤、细致的工作点赞！业主维权不易，需要消耗大量的时间和精力、金钱。但业主委员会并无资金来源，导致维权屡屡受挫。经过艰苦的努力，在惠州中院判决旧物业撤出小区物业管理区域后，2020年12月20日上午，新物业终于得以顺利入场！在此感谢业委会全体人员的无私奉献，没有你们的努力，小区维权难以获得最终成功！

历时两年半！中锴金城花园业主终于换掉了旧物业

2020-12-21 23:45:05　来源: 惠州电视台

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2018年9月，经中锴金城花园小区业主大会表决，同意终止惠州金洲城物业管理有限公司在该小区的物业服务。由于物业公司不服，在长达两年多的时间里，业主通过合理维权、司法诉讼等多种途径，最终换掉了旧物业，迎接新物业进驻小区。

12月20日上午，已经签约时间长达两年半的，东莞市天天向上物业管理服务有限公司，在小区业主的欢迎声中，列队进驻金城花园，为小区漫长的维权和更换物业的工作画上一个句号。

中楷金城花园小区业委会 主任 石磊 ：今天是我们小区通过依法依规，维护了我们小区的业主权益，也是我们全体小区业主迎来了一个新的起点，希望我们全体业主珍惜这个缘分，珍惜这个来之不易的成功。

位于市区河南岸片区的中楷金城花园小区，自2004年9月开始入住，一共28栋楼，1593户。2016年12月25号，小区成立业主大会并选举产生业主委员会。2017年6月，针对原物业惠州市金洲城物业管理有限公司管理不善等多方面问题，小区业委会向其发出《业主投诉金城花园物业管理服务急需整改问题清单》，要求物业公司在两个月的时间内，完成5大整改项目。但直到整改期结束，该物业公司始终对整改项目无动于衷，清单中所提及的项目没有任何改善。

中楷金城花园小区业委会主任 石磊： 多次要求我们原物业整改，但是一直没有按要求得到整改，后来我们就经过两次业主大会，选聘了新的物业，最后我们是经过两次物业管理权的诉讼，才得到今天的这个结果。

从2018年9月金城花园业委会向原物业公司发出《终止中楷金城花园物业服务的告知书》开始，在长达两年多的时间里。小区业委会请来律师进行物业管理权的诉讼，经过两次业主撤销权，两次旧物业撤场的一审和二审，最终在今年的11月份得到判决，并在惠城区住建局开出对旧物业的《限退令》后，终于实现旧物业的撤场，和新物业的顺利入驻。

中楷金城花园小区 业主 黄女士： 两三年来业委会这边付出是很辛苦的，我们作为业主是看在眼里，现在能看到这样的成果，我们业主是很高兴，也很激动，希望新的物业进来了，能把我们的小区各方面都搞得更好。

东莞市天天向上物业管理服务有限公司 总经理 肖小军：我们将认真地履行契约精神，根据双方签订的物业管理服务合同 ，通过硬件改造和软性服务提升，同时在旧的问题要各个击破，新的步伐标准规范，以此作为我们的行动纲领，和全体业主一起打造金城花园和谐的社区。