换物业当天 业主大会投票被指存舞弊

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专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

 

                                                                               2017-01-19 06:34:38 来源: 南方都市报(深圳)

南都讯 记者祝勇 实习生 杨精精 “砸门，他们不撤走我们就砸门窗！”虽然砸门的一幕并未发生，但业主们仍然群情激昂地簇拥在物业办公室。1月15日，惠州市翠湖雅苑小区，距离公投换物业公示结果1个多月后，业主及业委会们于当日要求物业撤离。但被要求离开的惠州市信立通物业咨询服务有限公司称，业主大会投票过程有舞弊现象，坚决拒绝撤离。对此惠州市水口街道办街政办主任林锦伟表示，为公平起见，街道办将联合多部门核查相关投票。目前经核查，发现两户业主选票无效，街道办方面要求该小区业主重新就是否换物业投票，但业主方面表示无效选票很少，不愿意重新投票，双方仍处于拉锯战状态。

业主：

物业无资质消防不过关

翠湖雅苑小区位于惠州市水口街道龙湖大道，入伙已满6年。小区住户有400多户，是这条路上最大的住宅小区之一。

1月15日，小区内多处横幅提示，当日是物业交接之日。上午9时40分，近百业主聚集于物业办公室。水口街道办街政办、水口派出所先后派人来到此处。

业主们大声议论，到底翠湖雅苑现在的物管公司惠州市信立通物业咨询服务有限公司当天是否搬出去。水口街道办街政办主任等政府工作人员成为业主们诉苦的对象。“我们早就告知今天要撤换了。到底今天能不能换？”一番诉苦之后，有个别业主甚至开始提议“砸门”，“他们不走我们就砸门窗”。男性业主言罢，女性业主又开始提议“关门”，“出去啦，出去啦，把你们关在里面我可不管了”。

但在1月15日，无论是砸门还是锁门，终究都没有发生。业主们仍期待，有更强势的部门将物业请出小区。

“你没有资质怎么管我们小区？”多名业主大声向水口街道办街政办工作人员反映。他们称，小区在20 16年被消防核查出多项消防问题，但到了消防发整改意见通知书时，消防答复业主称，因对方“无资质”，他们没法书面通知。

“每次小区停电后自己发电，旁边的金泰会所就偷用我们小区的电。”翠湖雅苑业委会委员王桂英介绍，小区物管处范主任此前不承认但后来承认。

翠湖雅苑业委会还在2016年11月罗列出公共收益不提供给业主、擅自动用业主的维修基金等多个问题。

物业：

选举有舞弊部分业主反对

“换物业的业主大会选举中，投票找老人或小孩签名，而不是业主自己签名。”翠湖雅苑小区物管处范主任介绍，他们不是不同意撤离，而是业主大会的投票过程有明显舞弊，他本人曾在当时的投票过程中发现4到5张舞弊选票。当时曾向业委会提出。

“也有部分业主反对业委会换物业，他们是不是自己有所图。”有一名女业主现场向南都记者称，南都试图与反对业主交流，但受访业主不愿多谈。惠州市信立通物业咨询服务有限公司张主任称，公司有资质毫无疑问，会立即将公司相关文件原件挂上墙。政府部门也应重视反对业主的声音。

部门说法

街道办：如超五成业主同意换 将要求现物业撤离

不少翠湖雅苑业主质疑，小区街道办为何从当天开始提出要核查选举投票是否合法。部分业委会成员则坚称，既然有反对业主质疑，那就把这些业主请到小区物业办公室来，大家当面辩论。

水口街道办街政办主任林锦伟介绍，水口片区投票更换物业企业的，目前翠湖雅苑可能是第一家。没有举报时街道办不去核查很正常，现在有举报，街道办将联合房管、派出所等部门组成联合调查组。

“如果核查结果确认有超过50%的业主是同意更换物业的，我们将要求现有物业撤离。”林锦伟未对调查时间需多久对南都记者回应。

最新进展

两户选票不合格 业主被要求重新投票

翠湖雅苑业委会委员王桂英透露，15日中午，水口街道办对业主的选票进行抽查，查了118户业主，发现两户业主的选票无效。目前水口街道办事处要求翠湖雅苑的业主，就是否换物业重新进行投票。

“我们坚决不重新投票”，“我们也不会向他们(物业处)交物业费的”。王桂英称业主们不会因为抽查的两票无效就重新进行投票，而物业也没有要离开翠湖雅苑的意思。

水口街道办让翠湖雅苑的业主和物业自行处理这件事，对于翠湖雅苑的业主和物业来说，这将是一场长久的拉锯战。王桂英透露，物业已经停了一户人家的水，她觉得这是物业在“杀鸡儆猴”，“现在我们业主很怕接下来物业把我们的水都停掉”。