南昌住宅维修金使用率仅5.3% 普遍反映申请慢支取难

www.zhoubinlawyer.com

广州业主委员会律师网/周滨律师网

专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

来源：中国江西网修杰淼2017-01-19 12:13

中国江西网讯 月初，本报曾经关注过南昌青云谱区恒茂英伦国际小区有一套房产，因为房子外墙面脱落，加之小区未成立业委会，物业表示动用维修资金手续繁杂，要等半年。像这个小区一样，近年来，南昌许多早期交付使用的商品房已经进入维修保养的集中期，急需启用维修资金，那么这笔被誉为房子“治病钱”的使用情况如何？如何破解现实执行层面支取难问题？

房子“治病钱”申请难 主要难在“2/3业主签字”

记者在采访中了解到，不少小区面临住宅专项维修资金的使用难、申请慢等问题，部分小区电梯从发生故障到维修耗时要半年以上，甚至更久，许多房屋问题“应修未修”，因申请时效慢，导致修缮不及时的情况依然存在。

按照相关规定，维修资金属全体业主所有。要动用这笔钱，正常的使用程序是必须征得“双三分之二”业主同意，即占建筑面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字表态。南昌市红谷滩新区一家物业公司的张经理坦陈，因为这两个2/3的指标操作起来比较困难，部分业主参与公共事务的积极性不高，导致签字关难过，致使申请时间比较长。

此外，专项维修资金属于业主的共有财产，按规定应该启动业主委员会机制并召开业主大会，保证信息公开透明，但是南昌多数小区未成立业委会，进而增加了资金的使用难度。

市住房资金管理中心：要真正理解“受益业主”范围

对于饱受诟病的资金支取难以及办结时限问题，南昌市住房资金管理中心相关负责人表示，只要申请单位材料提供齐备，房管部门五个工作日就可以审批办理完成。材料提供之所以比较慢，是难在签字关。

签字的范围为什么是“2/3业主”，需要把时间拉长来理解何谓“受益业主”。比如说，一单元东面外墙脱落，如果放任这个现象长时间的存在，会影响到整栋房屋的使用，因此需要这一栋的2/3业主签字，这也希望业主之间能够互相理解和支持。