业委会解聘物业公司纠纷案入选2016十大典型案例

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专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

 

来源：新华网时间：2017-01-12 16:48

导读：11日，南京市中级人民法院公布2016十大典型案例，顾某诉建邺区教育局“学区划分”案、小区业主委员会解聘物业公司纠纷案等热点案例入选。业界人士点评时表示，十大典型案例为解决类似纠纷提供了一定的样本和借鉴意义。

新华网南京1月11日电（虞启忠）11日，南京市中级人民法院公布2016十大典型案例，顾某诉建邺区教育局“学区划分”案、小区业主委员会解聘物业公司纠纷案等热点案例入选。业界人士点评时表示，十大典型案例为解决类似纠纷提供了一定的样本和借鉴意义。

 

顾某诉建邺区教育局“学区划分”案

 

2013年之前10多年来，建邺区吉庆家园小学施教区一直都被派位到距吉庆家园北门1.3公里的南湖三小。2013年，距离吉庆家园南门约0.33公里的新城北小开办。在2014、2015年建邺区学区划分时，吉庆家园小学施教区仍就被划分在南湖三小，家离新城北小0.46公里的吉庆家园居民顾某认为区教育局关于吉庆家园的学区划分不妥，遂向法院提起诉讼，要求区教育局重新划分吉庆家园学区。

 

法院经过审理认为，就近入学不等于最近入学，建邺区教育局关于吉庆家园的学区划分没有明显不妥，遂驳回顾某起诉。顾某随即向南京市中级人民法院提起上诉。2016年，南京市中级人民法院经过审理，维持一审判决。孩子是家庭的希望，作为家长都希望自己的孩子得到良好的文化教育等，虽然南京市、区两级法院认为建邺区教育局关于吉庆家园的学区划分没有明显不合理，但法院同时也提醒教育部门要多为市民考虑，在今后的工作中应当进一步加强听取意见的广泛性、代表性和公开性，进一步合理配置辖区内的教育资源，进一步保障适龄儿童、少年的平等受教育权，从而使行政行为的合理性和可接受度得到进一步提升。

 

专业人士在点评时认为：随着人们物质生活条件的不断改善，作为家长都希望自己的孩子上一所好的学校，从而接受良好的教育。当前，我国区县教育部门关于学区划分基本都是按照上级教育部门政策制定的，今年教育部已发文阐明就近入学不等于最近入学。当然作为教育部门要不断加强学区划分等工作的公开、公平，广泛听取群众意见。该案具有一定的典型性，对处理类似矛盾纠纷有一定的借鉴意义。

 

小区业主委员会解聘物业公司纠纷案

 

原告某业委会诉称，2011年12月，南京市某住宅小区业委会与被告某物业公司签订《物业服务委托合同》，合同期限两年，自2012年1月1日至2013年12月31日止。因被告物业服务存在很多问题，业主不满意，因为合同到期后，小区业主通过投票表决决定不续聘被告，但被告拒不撤离小区，原告为此诉至法院，请求依法判令被告物业公司撤出住宅小区物业服务区域，移交物业管理权，公开账目明细，返还停车费用及广告费用。被告辩称其与业主委员会续签过合同，故不接受原告的投票表决结果，要求继续履行合同。

 

一审判决：一、被告物业公司于本判决生效后十五日内撤出该住宅小区物业服务区域，并移交物业管理权： 1、移交或交接物业管理用房和其他物业管理设施，以及由前期物业管理开办购买的物业办公设备等固定资产；2、移交或交接国务院《物业管理条例》第二十九条第一款所列全部相关资料 ；3、移交或交接物业服务期间形成的物业和实施设备使用、维护保养等技术资料，运行、维护、保养记录；4、结清预收、代收和预付、代付的有关费用；5、移交或交接法律、法规规定和合同约定的其他事项；二、被告物业公司于本判决生效后十五日内向原告该住宅小区业主委员会公开2010年1月1日至2015年12月31日期间，在小区提供物业管理服务的账单明细；三、驳回原告该住宅小区业主委员会其它诉讼请求。

 

后被告提起上诉，二审维持原判决。

 

专业人士在点评时认为：一、本案具有典型性和代表性。随着城市建设的推进，小区业主自治管理的逐渐成熟，小区业主、业主委员会与物业公司之间的矛盾冲突也日益升级。物业公司服务有瑕疵时，业主如何应对，在什么情况下能够解聘现有物业，都是民众比较关心的社会问题。故本案判决具有一定的典型性和指导性。

 

二、本案案情贴近民生，系人民群众关心的热点问题。随着现代化进程的发展和房屋拆迁的推进，城市的居住形式逐步形成以小区为单元，以社区为组团的模式。对于如何保障自己作为业主的权利，如何通过自治完善小区的管理，也是人民群众所关心的热点问题。

 

三、本案具有一定的创新性。对于业主委员会未经业主大会决议，擅自使用公章签订的《物业服务合同》效力进行了认定，对于业主通过满意度调查形成意思表示，行使解除权的效力亦进行了认定。

 

据介绍，本次入选十大典型案例的案件类型基本都涉及到当下热点问题和纠纷。除上述两个案件外，江苏舜天船舶股份有限公司重整案、扬州巨澜公司、钱某等走私废物案、董某谢某破坏生产经营案、李某某等诈骗案、宋某某与中国银行股份有限公司江苏省分行信用卡纠纷案、原告王某与被告南京金文云锦艺术研究院有限公司侵权纠纷案、沈某拒不执行判决案、周某张某某与南京金友都房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案也入选南京市中级人民法院2016年十大典型案例。