小区由几个院组成 业委会难成立

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2017年02月16日 02:42
来源：华商报

 “在小区事务上，村民和居民的想法、诉求不一样。虽然按照相关规定只能成立一个业委会，但要统一意见可能比较难，甚至连筹备组业主代表和业委会成员人选都难以产生。对于这样的拆迁安置小区成立业委会，究竟应该怎么办，建议市上开展调研，找出更好的办法。”太华路街道办主管社会事务的副主任潘先生表示，街道办将和新城区住建局、农工局等部门进行沟通。“现在八府颐园的业主们成立业委会的积极性比较高，如果他们和其他几个院子的业主都赞同成立一个业委会，我们会马上到各个院子做工作，一起共同成立一个业委会。如果业主们意见难以一致，就只

原标题：小区由几个院组成 业委会难成立

“入住第二年，我们院子的业主们就开始筹备成立业委会，到去年已是第三次筹备了。这次经过9个多月努力，好不容易成立了业主大会筹备组，但现在面临着进行不下去的局面。”八府庄园西区业主王先生打来电话说。

走访：

五个相对独立的院组成小区

2月13日上午，华商报记者来到位于含元北路东侧的这个院子。

王先生介绍，八府庄园小区由五个院子组成：八府颐园，包括6号、7号两栋楼，业主们是从二马路和城内红星巷拆迁安置过来的居民；8号、9号、16号楼是另一个院子，又叫凤鸣小区；10~15号楼，这个院子叫八府庄园，住的是原八府庄村的村民；1~5号楼叫含元殿小区，安置的是含元殿村民。此外，还有个院子正在建设尚未交付。这几个院子被市政道路分割开来，各自相对独立。

在八府颐园院子，记者看到一间临建房的门头上挂着牌子，上面写着“筹建业主委员代表联系室”，牌子上留有业主代表的电话。王先生说：“这是2013年业主们第一次筹建时留下来的。最近的第三次筹建，是从2016年5月开始的，到去年9月28日，业主推选出的筹备组成员开始公示，10月4日公示完成，成立了业主大会筹备组，组长就由街道办委托的东童村社区居委会主任担任。”

王先生说：“成立业主大会筹备组时给开发商发函两次，对方均未理睬，也没有派代表参与，筹备组是在开发商代表缺席的情况下成立的。所以筹备组成立后的首要工作就是和开发商沟通，准备成立业委会必须的相关资料，截至目前相关材料一直没准备齐全。今年1月23日，街道办工作人员提出，根据新物管条例，同一块宗地红线内只能成立一个业委会，几个院子应成立一个共同业委会。”

街办：

“筹备组已成立”认识有误

2月13日，记者和王先生一起来到太华路街道办。街道办副主任潘先生介绍，八府庄园的情况比较复杂，在帮助成立业委会方面，街道办做了很多工作，比如给建设方发函或派人过去要求其提供相关资料，目前整个小区的业主花名册已经拿到。近日又再次给开发商发函，要求其提供成立业委会的办公场所和经费。

这位负责人说：“王先生说他们院子已成立业主大会筹备组，这个认识是有误的。开发商没参与，怎么能说筹备组已成立了？业主们要求成立业委会，街办工作人员，必须要配合。但相关政策我们的工作人员从一开始就给业主们做过解释，一个宗地红线内只能成立一个业委会。”

建住局：

应该成立一个业委会

新城区建住局物管科负责人表示，按照西安市新物管条例第四十四条规定，物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域。据他们了解，虽然八府庄园小区有多个院子，但供暖、供水、消防、地下车库等设施都是共用的，另外这几个院子同处于一块宗地红线图上。按照相关规定，应该成立一个业委会。

“在小区事务上，村民和居民的想法、诉求不一样。虽然按照相关规定只能成立一个业委会，但要统一意见可能比较难，甚至连筹备组业主代表和业委会成员人选都难以产生。对于这样的拆迁安置小区成立业委会，究竟应该怎么办，建议市上开展调研，找出更好的办法。”太华路街道办主管社会事务的副主任潘先生表示，街道办将和新城区住建局、农工局等部门进行沟通。“现在八府颐园的业主们成立业委会的积极性比较高，如果他们和其他几个院子的业主都赞同成立一个业委会，我们会马上到各个院子做工作，一起共同成立一个业委会。如果业主们意见难以一致，就只能考虑按照新物管条例的规定，成立物业管理委员会来解决当前面临的问题了。” 华商报记者 马虎振

楼没卖完不影响成立业委会进度

逸翠园可先以一期业主代表为主筹建业主大会筹备组

华商报讯（记者 马虎振）一期入住8年，四期还没卖完，到底能不能成立业委会？

去年12月4日，华商报报道的西安·逸翠园一期业主们在成立业委会时遇到的问题，近日有了新进展：高新区房管局发布公告，做出了物业管理区域划分办法。

2月15日，华商报记者从高新区房管局获悉，该局已发布公告，将西安·逸翠园小区住宅物业区域划分为一个物业管理区域。公告介绍，该区域部分业主递交了成立业主大会的申请，已满足成立首次业主大会的条件，由高新区房管局负责指导本次业主大会成立相关活动，由锦业路社区居委会负责组织成立本次业主大会筹备组，并协助筹备组开展工作。

高新区物业行政主管部门相关负责人表示，西安·逸翠园项目建设用地规划建设许可证是两个，一块是住宅、一块是综合。但建设单位是作为一个项目来整体开发建设的，并为项目配套建设了两个会所和一个幼儿园等共用设施。根据新修订的西安市物管条例，物业区域划分应当考虑共有设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，根据相对独立、便于管理的原则进行划分，才依法做出了这样的决定。

这位负责人表示，虽然四期尚未完全交付，但并不会影响成立业委会的进度。目前可先以一期业主代表为主推进业主大会筹备组的筹建进度，在将来推选业主委员会委员时，可根据四期业主户数所占的比例把名额留够就行。