鄞州一小区物业要炒业委会“鱿鱼”:很多项目无法实施

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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》

2017年04月19日 15:04 来源：中国宁波网   

17日晚，鄞州区宁兴花园小区物业向业主发放问卷调查表，建议重新选举业主委员会，征求业主意见。接到爆料后，记者18日一早到该小区采访相关各方的说法。

王先生住在宁兴城市花园，17晚下班回家后，有两名物业工作人员敲门，要求他填两份问卷调查表，一份是“业主满意度调查”，另一份是“建议重新选举业主委员会”的问卷调查。根据王先生提供的照片，记者看到这份问卷调查的内容是：“鉴于城市花园目前情况，物业公司已难以正常开展各项工作，现建议重新选举业主委员会。”业主有两个选项，同意或不同意。落款是宁兴中基酒店物业管理有限公司宁兴城市花园物业管理处，并盖有公章。

18日，记者就此采访了中基物业城市花园管理处负责人张亚飞主任。张主任说，2016年10月17日，老业委会解散了，新业委会上任。根据规定，资金专户需要更换为新业委会主任的私章，才能实现账务正常流动，但新的业委会主任叶爱君却迟迟不肯刻章，导致物业的很多项目都无法实施。

张主任称，专户无法使用后，物业公司多次通过街道物业科、鄞州建设局物业办和城兴社区等反映，要求协助物业和业委会好好沟通解决。“但业委会以旧账目没有审计清除为由，不同意对资金专户过户。”张主任称，对于新业委会提出的审计要求，物业是同意的，但涉及审计经费，所以双方关系陷入僵局，“起初叶主任提出，审计经费由业委会承担，后来他们反悔了。”

物业公司的说法是否属实？记者随后来到该小区业委会了解情况。

宁兴城市花园小区业委会主任叶爱君说，该小区老业委会和物业公司账目混乱，引起全体业主不满，任期结束后，新业委会要求审计过往账目，“审计费用起初明确由业委会承担，但从2016年5月份老业委会任期结束到2016年10月17日新业委会组建筹备阶段，他们依然在支出专户资金。所以业委会不再承担审计经费。”叶爱君主任说。

小区业委会和物业闹得不可开交，受伤害的是全体业主。采访期间，业委会的工作人员带记者到该小区地下车库查看垃圾处理情况。

在地下车库，记者看到有三处比较大型的垃圾堆放处，一名业委会工作人员说：“这些垃圾已经堆放了大半年，现在天气凉，还没有蚊蝇，要是天气暖和了，这里将蚊蝇肆虐，臭不可闻。”

业委会接下来有什么打算？根据《物权法》，更换物业需要全体业主表决，超过一半以上人同意方可进行。

为此，叶主任也联系了宁波市业主委员会协会负责人韩俞。韩俞说，上一届业委会在2016年5月份到期，而物业服务合同在2015年8月份续签。第一，本届业委会所签的物业服务合同不能超出其所在任期范围。如果所出的决定损害了全体业主权益，可以向当地人民法院提出诉讼。第二，建议叶主任在区物业办、街道、社区工作人员在场的情况下，和物业公司开个协调会。第三，如协商不下，业委会可以召开业主大会来确定是否续签或者选聘物业公司。

编辑：邵巧宏