物业撤场 精品小区沦为"脏乱差" 业主自掏30万搞小区自治

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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》

2017年04月26日 08:49:02 浙江在线-住在杭州网

【摘要】最近，常州新北区香树湾福园业主委员会买了10把镰刀，组织业主志愿者为小区锄草，省去了往年聘请工人的一大笔开销，业委会则将这笔钱投入小区基建中，业主纷纷叫好。

最近，常州新北区香树湾福园业主委员会买了10把镰刀，组织业主志愿者为小区锄草，省去了往年聘请工人的一大笔开销，业委会则将这笔钱投入小区基建中，业主纷纷叫好。这一细小的变化，正折射出香树湾福园近2年来的巨变，小区在第一届业委会的管理下，从原来的脏乱差，变成了如今绿草茵茵、邻里和谐的美丽社区。

精品小区物业撤场后

变身“脏乱差”

“居公园旁，住福园里。”这是当年福园小区开盘时的广告语。据了解，福园小区外围店面房都属于业主所有，还有一笔建设基金留在房管部门，这个小区可以算得上是一块宝地。

然而，令业主想不到的是，原开发商旗下物业公司老板，竟在2015年4月收缴物业费后擅自撤场。从此，福园小区成了“脏乱差”的代名词：垃圾无人清理，车辆乱停乱放，多户业主房屋漏水得不到维修，地下室下雨进水，拖欠电费导致小区一度面临停电……

业主对此忍无可忍， 2015年5月小区召开了第一届业主代表大会，决定由业委会面向社会公开招聘一家物业公司，但接管小区的物业公司管理混乱，试用到期后便被“请”出了小区。

业主自掏腰包30万元

搞“小区自治”

环境越来越差，业主代表们商议通过业委会自己管理小区，但当时要钱没钱，要人没人，业委会副主任赵春英女士带头垫付30万元，另外两名委员垫付10000元、5000元，付清了之前欠下的电费等款项，第一届业委会就这样“白手起家”，开始了艰辛的小区自治管理。

从成立到去年底的一年半时间里，业委会和业主代表们共召开了39次联席会议，在政府有关部门、三井街道、洪福社区的支持、帮助和指导下，如今福园小区业委会拥有自己的银行公共账户、税务登记，公共收益入账管理。小区环境也大为改善，小区电梯全部购买了保险，鱼池、灯光、道闸、水泵、污水井、排水设备得到整修维护，漏水房屋22户维修完毕，50户正按维修计划进行中……

此外，居民还拥有了业主之家、免费棋牌室、专门服务老年业主的助餐中心等。在上级部门连续三次抽查中，福园小区均为满分。近两年来，赵春英没领过业委会一分钱工资，应得收入全部用于垫付员工工资、维修支出。

呼吁住户

努力共建和谐社区

赵春英主持业委会工作以来，免不了与一些业主因琐事产生矛盾，但她多年的付出，还是赢得了很多业主的理解与支持。

“我由衷地佩服她，以后退休了也要到业委会来跟着她干。”业主吴女士对记者说。赵春英是个干实事的人，她告诉记者，未来业委会计划为小区添置监控探头、筑高防护围墙、新增车位方便居民……她表示，只要自己在小区居住，只要干得动，她就会一如既往地在业委会和业主代表大会的领导下，做好任期内的工作。“我们一定要建设好这个平台，让业主受益，但小区管理也需要业主的支持和理解，”赵春英说，“我的想法很简单，那就是小区全体业主上下一心，共同建成业委会工作的‘福园模式’，让福园真正成为一个美丽的和谐社区。”

来源：扬子晚报 记者 郭靖宇 编辑：叶露