选举业委会的规则，你真的看懂了吗？

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专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

长沙一小区选举业委会迟迟未成功；部门回应：业委会成员均需达到“双过半”要求

2017年7月12日

    本报实习记者张沁实习生叶慧长沙报道

    最近，长沙保利花园小区里的业主们有些纠结，因为拖了一个月的业主委员会选举迟迟未能成功，原因是在投票上出了问题，“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定让他们有些摸不着头脑。7月11日，记者咨询黑石铺社区及长沙市天心区城乡建设局物业科，工作人员表示，各业主委员会委员得票需达到双过半，才能选出业委会。

    业主以为仅需对选举事件的赞成过半

    今年6月，保利花园小区举行了第二届业主委员会选举，可投票结束后却被社区告知未达到备案条件，不予备案，因为“经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意（以下简称“双过半”）的候选人为3名，未达到法定要求5人的最低标准”。

    陈女士是保利花园第二次业主大会会议筹备组成员，她介绍说，小区在6月2日-18日期间举行第二届业主委员会选举，11人中选举7人为业委会委员。结果显示，该次选举共有1475户业主投票，占总户数的57.9%，投票面积143981平米，占总面积的50.8%。

    而6月29日，黑石铺社区在小区内张贴了“致保利业主的一封信”，称未达到法定要求5人的最低标准，建议小区补选4名业委会成员或重新选举。陈女士随即向社区、街道询问才得知，需至少5名候选人达到双过半才能成立业委会。

    陈女士对此产生了疑问，“我理解的是，文件中说的是投票赞成成立业主委员会这个组织，而不是谁来当选业主委员会成员。”

    回应双过半都是对于成员本身的

    7月10日下午，记者就此事咨询了黑石铺社区书记张敏，他表示，根据《长沙市业主大会成立和召开工作指导程序》第四条第二款，决定其他事项的（包括选举业主委员会或者更换业主委员会委员、选聘和解聘物业服务企业等）应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。“业主委员会委员为5-11人，而该小区只有3人满足要求，未达到法定要求5人的最低标准。”

    7月11日上午，长沙市天心区城乡建设局物业科王姓工作人员也表示，业委会由各个成员组成，因此文件中提到的双过半都是对于成员本身的。“目前长沙小区选出业委会，成员都需达到双过半。”随后，记者又走访了南托街道及华银园小区业委会成员，对方均称小区选出业委会时，业委会成员均需达到双过半。