柳州一物业公司遭解聘仍不撤离 与业委会起冲突

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专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

2017年06月18日 08:16  来源：广西新闻网-南国今报

物业公司遭解聘一个月仍不撤离

业委会：解聘程序完全合理合法

物业：法院未认定业委会合法之前，将继续留任

广西新闻网-南国今报记者谢永辉

因为对物业公司的工作不满意，柳州市桂中花苑君庭小区第二届业主委员会按程序解聘了物业公司。可在解聘通知送达超过一个月后，物业公司仍未撤离。昨日下午，业委会和部分业主在要求物业公司工作人员撤走，准备接管小区监控室时，双方起了冲突。

业主：解聘程序合理合法

据了解，当天下午，业委会和部分业主想进入小区监控室，并进行接管，但遭到物业公司工作人员阻挠。业主朱家庠在边上用手机拍摄时，被抢手机，眉骨处被砸伤，左手大拇指被咬伤。一名物业工作人员在互相推搡中受伤。

业委会主任刘惠玲介绍，目前负责小区物业的是柳州市润林物业服务有限责任公司，上届业委会在2010年元月与该公司签订物业管理服务合同。不过，小区业主普遍对润林物业公司的服务不满，包括小区卫生、车辆停放管理、工作人员态度等多个方面。

今年3月，在街道办事处、社区的指导下，小区选举成立了第二届业委会，并按规定在潭中街道办事处和城中区住建局办理了备案手续。今年4月16日，新一届业委会召开业主大会，整个小区180户，有141户业主签字同意解聘物业公司。经业主大会授权，业委会决定自6月15日起，不再聘用润林物业公司在本小区进行物业管理工作。

5月15日，业委会向物业公司送达了解聘通知，要求物业公司在6月15日12时前与业委会办理移交手续，并退出小区物业管理服务。

此前双方签订的物管合同约定，物业服务期限为无固定期限，终止时间为小区业主大会按照物权法规定的程序作出解聘决定后，业委会发出解除合同通知之日止。业委会表示，他们的解聘决定完全是按照合同程序进行，合理合法，可是物业公司对此并不配合。

物业：诉讼期间仍留任

对于为何不撤离，润林物业公司的钟主任表示，此事已交给律师处理。

原来，润林物业公司认为本届业委会的成立不合法，已向法院起诉城中区住建局、潭中街道办事处、第三人君庭小区业委会，要求给予行政撤销。城中区法院已于6月12日受理。润林物业公司公开张贴了受理通知书，并于6月13日出具公告，称“在司法诉讼期间我公司依法履行《君庭商住楼物业服务合同》为小区业主服务”。

此外，早在5月20日，润林物业公司还贴出了一份业主签字同意解除合同的调查统计表，上面显示签字同意更换物业公司的住宅业主有3户，商铺为0户，仅占总户数（222户）的1.35%，而不同意更换物业的户数达到29.73%。

润林物业公司保安队长吴华说，业委会说有141户业主签字同意解聘物业公司，但并没有提供原始证明材料。而物业公司经过调查，有1/3以上的业主签字不同意解除合同，愿意物业公司继续留下。因此，物业公司的最终意见是，在法院没有判决认定本届业委会合法之前，将继续留在小区负责物业服务。

街道办：将组织双方协调

潭中街道办事处工作人员蓝彩韩告诉记者，6月15日，街道办组织业主和物业公司召开协调会，但物业公司负责人到场后，念完法院受理书后就走了，根本没有进入协调过程。蓝表示，针对目前的局面，街道办只能继续争取组织双方协调，但如果双方一直这样僵持下去，事情将无法取得进展。

对于物业公司方面的说法，业主陈老师提出，业委会合不合法，跟物业公司留不留下并没有因果关系。就算业委会不合法，通过召开全体业主大会，同样可以解聘物业公司。

对于物业公司所谓的调查结果，业主们表示，到小区随便找几个业主一问就能知道真相。还有业主质疑，“保姆不能胜任工作，作为主人的我们还不能让其走，这是什么道理？”