长沙北国风光小区：物管用房一占十年，业委会获赔20万

广州业主委员会律师网/周滨律师网

www.zhoubinlawyer.com

专著《律师说法：物业管理典型案例评析》

三湘都市报

发布时间：18-02-0211:06湖南日报社

把架空层“填满”做物管用房，而原来的物管用房则被人占用了，一占就是十多年。长沙北国风光小区业主把开发商、占用物管用房的公司以及物业公司一同告上法院。近日，开福区法院一审宣判了该案，物管用房被判归业主所有，被告还需赔偿20万占用费用。

【事件】

物管用房被占用十多年，开发商、物业公司成被告

北国风光小区位于长沙芙蓉路马厂，由湖南顺天建设集团有限公司(以下简称“顺天集团”)旗下湖南顺天房地产开发有限责任公司(以下简称“顺天房产公司”)开发建设。

王益长是小区第二届业委会成员，在这里住了十多年了。他介绍，小区有20栋，约800户。2014年9月，小区第二届业主委员会成立后，曾向业主承诺，一定把物管用房问题解决。“业委会好几位都像我这样已经退休了，我们有时间来为我们自己维权，改善小区环境。”王益长说。

王益长回忆，2004年，他来收房时，还是在小区20栋5楼办理的手续，此时5楼还是物业在用。没多久，开发商把小区7栋东边和8栋西边架空层合围，改为房间，物业公司搬到了架空层，5楼就被开发商占用，此后多年都是顺天集团在此办公。

业委会成立后，曾多次与物业、开发商沟通，但都没能要回5楼的物管用房。2017年5月，业委会将顺天房产公司、顺天集团以及湖南华宏物业管理有限公司一同告到了开福区法院，请求法院判决，20栋501、502为小区物管用房，开发商立即迁出，并赔偿此前占用该房子的租金损失。

【判决】

占用方限时迁出，两被告支付占用费20万

开福区法院公开开庭审理了该案，不少业主到场旁听。三被告均派员到场。

业委会的代理律师蒋秉坤介绍，20栋5楼建筑面积有600多平方米，因考虑诉讼时效因素，业委会决定暂起诉近两年的租金利益。根据从房产部门查询的结果，501、502房均为不可出售状态。

顺天房产公司认为，5楼的501房所有人登记为该公司，规划用途并非是物业管理用房。顺天集团答辩称，同意顺天房产公司意见，业委会要求赔偿租金没有事实和法律依据。

物业公司认为，他们没有占用或者参与经营20栋501房，也没有从中获益，要求其承担赔偿的连带责任于法无据。

法院审理后认为，该小区20栋5楼原规划为物管用房，后该层经分户，分为501、502房，经房产部门查询，这两房屋均未办理产权登记，且明确了502为物管用房。根据规划审批，5楼均为物业用房，是否分户不影响房屋使用性质，所以501、502房均为物管用房，属于业主共有，顺天房产公司无权把房子交给顺天集团使用，顺天集团也无权占用。

开福区法院一审判决，确认该小区20栋501、502房为物管用房，顺天集团在判决书生效后十日内迁出，并将房屋交还给业委会，同时，顺天房产公司、顺天集团连带向业委会支付占用费用20万元。

■记者 虢灿 实习生 张晓芳