白云花园业委会被业主告上法庭

时间：2019-04-11 09:03 来源：新快报

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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》

消防设施成摆设,小区账目不明……

■新快报记者 彭程

近日,广州市白云区白云花园多名业主向新快报记者报料,称一年多前小区发生火灾,暴露了小区内严重的消防隐患,同时还暴露了业委会在管理上的诸多问题。面对质疑,业委会先后出示了两次财务审计报告,但两份报告很快就被作废处理,此后业委会再没有公布过小区的收支账目。为了保障自己的知情权,部分业主联名推选了业主代表将业委会告上法庭。对此,涉事业委会的主任回应称,业委会不存在刻意隐瞒账目等情况,愿意通过法律途径和部分业主解决纠纷。新快报记者了解到,目前白云区人民法院已受理了该案。

●投诉 203个消防栓中有150个无法使用

白云花园业主张先生(化名)告诉新快报记者,该小区共有800多户,建成至今已有20多年。2018年1月21日,小区7栋负一层发生火灾,消防人员到现场后发现消防栓和管道无水、水带缺失、消防通道被阻塞,只能从很远的地方拉水带救火,延误了救火时机,还导致一名老人因吸入浓烟而被送往医院治疗,所幸并无大碍。

事发后,众多业主针对小区内安保、卫生、停车、绿化等诸多问题,发出《整顿小区若干问题诉求函》,在短短一天内就得到上百户业主签名支持。

火灾事件发生后,小区业委会和物管方承诺积极整改。然而业委会的整改工作却引起了业主们更多的质疑。张先生表示,业主们对小区内的消防设施逐一进行检查,竟发现203个消防栓中有150个无法使用,剩下的53个消防栓基本处于无水状态。

●质疑

两份审计报告均在公示后被作废

多名业主对新快报记者表示,业委会在任职的五年内从未向业主公开过收支账目。面对业主们的质疑,业委会在去年12月18日在小区各楼宇张贴公布了由广州悦禾会计师事务所提供的一份审计报告。但经业主了解,此报告未按规定在会计师协会网站备案,追问之下,该会计师事务所在去年12月26日作废和撤销了该份审计报告。

今年1月22日,业委会又公示了另一份由广州市加德会计师事务所出具的审计报告,报告内容和此前那份基本相同,并进行了备案。然而,业主们却发现,报告中涉及的支出单据全部为普通收据,其中有一些收据既没有收款人盖章也没有签名。在业主的质疑下,该会计师事务所当即从广东省注册会计师协会网站撤销此份报告的防伪备案,作废此报告。

此后,业委会再没有公布过任何财务收支情况。为了保障自己的知情权,部分业主签名推选两名业主代表,向法院起诉目前的业委会。

●回应

有一些收支单据因水浸丢失损毁

针对此事,4月9日,新快报记者采访了涉事业委会的主任关先生。关先生称,根据业委会和物管方的协议,物管方每月返还13000元给业委会作为小区维修资金,加上一些租赁收入,业委会每年收入约为20万元。“作为一个有20多年历史的小区,要花钱的地方很多,所以我们只能分批次地进行消防整改。”关先生向记者出示了几笔消防用品的购买记录,表示经过阶段性的采购和维修,目前小区的消防设施已全部整改完成。

此外,关先生称业委会从来没有刻意隐瞒任何收支情况,但在去年6月,白云花园小区曾因大雨而发生严重水浸,由于业委会办公室位于负一层地下室,包括早几年一些收支单据在内的文件都在水浸中丢失、浸泡损毁。此外,由于业委会成员并非专业财务人员,工作存在瑕疵,一些收据只记了数目而没有签名盖章,但不存在做假的情况。第一份审计报告被作废是由于沟通存在问题,最终双方协商作废;第二份报告作废则完全是会计事务所单方面决定,业委会在事前毫不知情,也不知道作废原因。

“我们和部分业主已经就此事沟通过很多次,但一直无果,因此我们也愿意通过法律途径解决纠纷。”关先生说。