80多名业主联名起诉业主委员会及物业公司，选聘物业公司不合法

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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》

近日，赤水法院审结的一起小区业主委员会违法选聘物业公司的案件，发生法律效力，业主的权益依法得到维护。

2019年底，赤水市某小区80余户业主联名向赤水法院起诉小区业主委员会及物业公司，以选聘物业公司程序不合法为由，要求确认小区业主委员会的选聘行为无效。

受理该案件后，通过公开开庭审理查明，该小区业主委员会未按法律规定的时间，提前通知小区业主召开业主大会，导致600余户业主的小区仅有100余户参加商谈招聘物业公司事宜。

因此该业主委员会，在未经小区半数以上业主同意的情况下，与物业公司签订了物业服务合同，其选聘物业公司的行为违反法律规定，损害了小区业主的合法权益。

法院一审依法判决，确认小区业主委员会的选聘行为无效，判决后业主委员会和物业公司不服提起上诉，上诉过程中，社区组织业主重新选举了业主委员会，物业公司主动与业主委员会办理了退出和交接手续，业主委员会和物业公司撤回上诉，一审判决生效。 （赤水市人民法院、云遵义）