物业管理近几年资本市场宠儿 房企抢食万亿级市场红利

www.zhoubinlawyer.com

广州业主委员会律师网/周滨律师网

专著《律师说法：业主委员会及物业服务纠纷案例评析》

从营收规模上，碧桂园服务2020年上半年以63亿元的营收位居榜首，恒大物业、绿城服务、华润万象生活等公司营收在30亿-50亿元之间，剩余多数上市物管公司营收则在20亿元以下。

多位业内人士认为，未来三年是腰部物管公司赶超同行，跻身行业头部行列的关键时期。部分物业管理公司由于缺乏核心竞争力，也不具备长期成长基础，未来面临被市场边缘化的风险。

“未来物业公司的增量将主要来自第三方市场，这也将考验物管公司的外拓和并购整合能力。”兴业证券分析师宋健称。

2030年行业规模或超2.5万亿元

物业管理这一热度不断升高的行业，未来将走向何方?

“尽管2020年是物业公司集中上市、第三方市场竞争加剧的一年，但物业管理行业的规模红利，仍有相当的可持续性。”宋健告诉财联社记者。

业内人士认为，今年在疫情影响下，物管行业体现出较高的抗周期性，叠加疫情下居家时间拉长，公众对于物业管理的消费升级需求旺盛。借助房企多元化发展的引擎，物业公司呈现出这样的走势：上半年估值一路走高，八月后震荡下行，但仍属于高热度板块。

“物业管理行业是存量+增量的发展模式，从存量来看，物管公司存量合约面积可支撑短期的规模增长。同时，社区增值服务还在发展初期，存量项目仍有渗透空间，存量项目价值可进一步提升。”宋健进一步表示。

在存量上，国内的物业管理市场已达到相当庞大的规模。

中指院数据显示，2019年中国物业管理行业在管总面积高达239亿平方米，2015年-2019年间年复合增长率为8.1%，行业规模预计已经超过万亿元的量级。

此外，物业百强企业2014年的市场份额只有19.5%，而2019年已提升至43.61%，但相比上游地产行业，物管行业集中度仍有待提高。

另据东方证券测算，物管行业到2030年的管理面积将达到约369亿平方米，基础物管物业市场规模达1.7万亿元，行业总规模超过2.5万亿元。

而政策的引导，也为物业服务企业的业务扩展提供了新的发展契机。

今年四季度以来，相关部门出台了多个与物业相关的政策。10月29日，国家发改委联合多部门发布《近期扩内需促消费的工作方案》，特别提出“推动物业服务线上线下融合发展”;12月15日，住建部等六部门发布《推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务意见》，提出以智慧物业管理服务平台为支撑，大力发展居家养老服务，提升公共服务效能等。

在潘浩看来，物业服务行业在我国尚处于提供基础服务阶段，未来在多元化服务、高溢价服务方向仍有较大上升空间。

“政策的积极支持与物业服务领域的广阔空间，也将延长物管板块的高估值周期。”潘浩在接受记者采访时说。