物业合同期满后应撤出小区

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   《物业服务合同》到期后双方的权利义务自动终止，故物业管理有限公司在该合同到期后即应搬出小区。

[案例]

原告xx市二七区兰亭名苑业主委员会

被告xx市xxx物业管理有限公司

原告xx市二七区兰亭名苑业主委员会诉称，兰亭名苑业委会与xxx物业公司签订的服务合同是一年即2014年8月1日至2015年7月31日，合同到期后，我业主委员会多次向xxx公司提出让该公司撤离我兰亭名苑小区，xxx公司不但不退出还无中生有，恶意诽谤、攻击我业委会成员；xxx公司入住我小区后，不执行合同条款，管理混乱，服务质量极差，造成小区的安全隐患；根据双方签订的合同，被告应当将机动车停车位租金收入、公共部位的广告位出租收益按50%支付给原告，同时在合同终止时，被告应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财务及时完整的移交给业主委员会。原告多次要求被告履行合同条款，被告拒不履行，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判令:1、要求被告搬出小区，移交小区的所有资料（收取物业费档案、建筑图纸、停车费广告费的收取账簿）；2、被告向原告支付52000元；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告xx市xxx物业管理有限公司辩称，被告按照物业服务合同的约定履行了管理小区的义务，在合同届满后其管理小区的行为构成事实合同，因而不存在侵权行为，原告要求xxx公司物业管理有限公司停止侵权，立即搬出原告场地并移交物业管理相关资料和财务给业主委员会的请求没有任何事实和法律依据，应当依法予以驳回；原告提出的要求被告支付52000元的请求无任何证据予以支持，应当予以驳回。

经审理查明，2014年6月12日，原告在xx市二七区住房保障服务中心备案。2014年8月1日，原告xx市二七区兰亭名苑业主委员会作为甲方与被告xx市xxx物业管理有限公司作为乙方签订《物业服务合同》，约定被告为位于xx市二七区大学南路92号院的兰亭名苑小区提供物业服务，服务期限为2014年8月1日至2015年7月31日；物业经营收入分成的相关约定为机动车停车位租金收入和公共部位的广告位出租收益按照原、被告各50%分成；本合同期满前一个月，原被告双方应就延长本合同期限达成协议，双方未达成协议的，原告应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。本合同签订之日起，被告向原告交纳3万元，作为合同保证金，双方合同如有变化或合同解除时，该款需原告无条件退回被告。同时该合同还对服务内容、标准、费用、物业的经营与管理以及违约责任等进行了约定。2015年11月18日，原告向被告出具告知书:“致xxx公司物业管理有限公司:自去年2014年7月31日本兰亭名苑小区业主委员会与贵公司签订了物业管理服务合同到2014年8月1日，时至今日2015年11月18日，我业主委员会未曾见到过贵公司的法人，更未进行过面对面的认真沟通。另根据贵公司这一年在我兰亭名苑管理服务工作情况，熟视无睹，放任自由而造成现在糟糕混乱局面，为此本业主委员会正式下达告知书如下:1、鉴于贵公司一年来的管理服务情况，尊重你们的意愿，同意贵公司的撤出，并不再与贵公司续签服务合同。2、请贵公司彻底整理、清查各种广告合同账表簿，不得有任何的销毁、隐藏、转移的行为。3、和我业委会继续落实原2014.7.31日至2015年8.1合同中至今还尚未落实的条款内容。4、做好与我业委会新聘用的物业公司移交小区所有相关的档案、资料及图纸。5、如若上述条款不落实，我们将走法律程序。以上五条请贵公司一周内如实准备，以后若是因为贵公司移交手续不清而造成的后果和经济损失均由贵公司承担。兰亭名苑业主委员会（盖章）2015年11月18日。”2015年11月19日，被告给原告出具回复函:“致兰亭名苑业主委员会:……自从业主委员会成立以来，只考虑问物业公司要钱，不考虑物业公司运营生存现状，不管要钱出于何种目的，首先应召开业主大会，并向全体业主公示，再则也要核算物业管理成本，在物业公司能够保障基本开支的情况下，再说分取多少。2015年9月起，业主委员会在未召开业主大会的情况下，擅自决议多次张贴攻击物业公司告示，严重影响物业公司收费率，长此以往下去势必影响小区物业服务质量，因此而产生的一切后果均应有业委会负责，并承担为此而造成的一切后果。一、我公司并无撤出意愿，尽管业主委员会多次贴单攻击，我们公司一直是一如既往的为小区业主服务，积极做好本职工作。二、根据相关规定，解聘和招聘物业服务企业，必须召开业主大会，再次告知:业主委员会只是执行业主大会的决议。三、服务合同的其它内容我们可以遵照执行，车辆秩序管理费减去管理成本，可以按50%执行。四、如有感不妥之处，可以按照法律、法规、条例来遵照执行。鉴于业主委员会15年11月8日告知书，我公司作出如上回复。xx市xxx物业管理有限公司（盖章）2015年11月19日。”后，双方的纠纷未解决，故原告诉至法院。

以上事实由物业服务合同、业主成立及备案材料、告知书、回复函等予以证明。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《物业服务合同》于2015年7月31日到期，合同到期后双方的合同自动终止，故被告xx市xxx物业管理有限公司在该合同到期后即应搬出小区。关于原告要求被告移交小区的所有资料（收取物业费档案、建筑图纸、停车费广告费的收取账簿）的诉讼请求，原告未提交收取物业费档案、建筑图纸、停车费广告费的收取账簿存在的证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；关于原告要求被告支付停车费及广告收费52000元的诉讼请求，证据不足，本院亦不予支持。被告关于在合同届满后其管理小区的行为构成事实合同的辩解理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:

一、被告xx市xxx物业管理有限公司于判决生效之日起十日内搬出兰亭名苑小区。

二、驳回原告xx市二七区兰亭名苑业主委员会的其它诉讼请求。