业委会诉物业返还广告收益 崂山法院判其胜诉

2013-09-26 10:35 来源: 半岛网-半岛都市报

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半岛都市报9月25日讯(记者 李保光 通讯员 时满鑫  叶达) 物业公司与小区业委会的服务合同期满后，业委会认为，物业公司有一部分收益没有返还业主，便将其告上法庭。日前，经崂山法院审理，判决该物业公司返还小区业委会广告费共计4.3万余元。据悉，这是全省法院判决的首例业委会向物业公司讨要广告费的案件。

    据介绍，自2007年11月，位于崂山区同安路上的东岳海花园小区业委会，跟山东某物业公司签订物业管理委托合同，双方约定由该物业公司为小区业主提供物业服务，服务至2010年12月。然而，在合同期满物业公司即将离开时，该小区业委会发现，在物业合同履行期间，该物业公司曾与多家广告公司签订电梯广告合同，并收取费用。业委会认为，物业公司一直没有交还广告收益，在索要多次无果的情况下，将物业公司告上法庭。

    法庭上，业委会提交了该物业公司与多家广告公司签订的合同书复印件，这些复印件显示，自2009年5月至2010年7月，该物业公司先后与 4家公司签订广告合同，根据合同约定的广告收益共计4.3万余元。经法院审理认为，该物业公司利用小区内公共设施进行经营的收入归全体业主所有，相应的广告费收入也应归全体业主所有，但应由全体业主决定其使用。但是，作为“管家”的物业公司并无权处置这些费用，更不能用于补偿物业公司的经营。法院认为，物业公司认可收取了广告费，亦未提交证据证明广告费用于全体业主，故应返还上述收入。最终法院判决由该物业公司返还该小区业委会广告费4.3万余元。

    9月25日，记者联系了曾在该小区工作的原物业公司相关负责人，对方表示不愿意再提起此事，并匆匆挂断电话。而小区业主委员会相关负责人表示，法院判决后，对方并没有上诉，但拒不还款，目前此案已经进入执行阶段了。

■调查

广告收入成了物业“私房钱”

    青岛某二级物业公司经理刘先生表示 ，根据小区档次高低，电梯广告的收费也不同。“一般来说，中等档次小区，单部电梯的框架广告的费用为800元至1000元/年。”刘经理说，如果在电梯间内设置电视广告，其费用更高。“如果一个小区有20栋高层建筑，每栋楼两个单元，一个单元两部电梯。按照每部电梯广告收入每年1000元的价格计算，仅电梯广告一项，这个小区的广告收入就是8万元。”刘经理表示。

    那么，这些电梯广告收益都去了哪里呢？“一般情况下，这部分收入都进了物业腰包。”刘经理坦言物业也有物业的“苦衷”：“小区维修公共设施时业主不愿意摊钱，物业还要用广告收入补贴这部分开支，花钱的时候没人理，赚点钱都来盯着，物业也很难做。”

■延伸

小区公共收益还有哪些

    小区的公共收益都有哪些？山东文卓律师事务所的律师张钢告诉记者，小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。

    记者调查了解到，关于小区公共收益，目前绝大多数小区是由物业这个“财政管家”代为管理，但长期以来，由于业主维权意识薄弱，很多小区共有物业产生的收益被物业公司挪作“私用”。记者 李保光

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