西关海转让 21亿等下家

2014-10-17 06:02:20　来源: 羊城地铁报(广州)

 http://news.163.com/14/1017/06/A8O43SFR00014SEH.html

2009年，中信华南集团以21亿元成本从香港城启手中拿下荔湾南岸路荔港南湾尚未开发的21万m2土地。5年后，地块建成在售项目中信·西关海，却突然曝出拟以原价转让全部股权的消息。今年上半年，超半数房企业绩下滑，中小房企屡传卖项目求生。作为央企，中信看似退出一线城市市区项目的举动却不常见。

近日，记者从北京产权交易所官网了解到，中信·西关海开发公司——广州市荔港南湾房地产开发有限公司挂出100%股权转让公告。该公司是中信地产的全资子公司，意味着中信计划将西关海项目易手。股权出让的受托公司北京智德盛投资顾问有限公司人士证实，央企中信退出项目。截至记者发稿，中信地产未作出相关回应解释，但项目正常销售并未受影响。

开发商出让全部股份

冷冻厂地块未列其中

公示显示，荔港南湾公司9月26日挂牌出让股份，公告期至10月28日，作为唯一股东的中信华南（集团）有限公司放弃行使优先购买权。荔港南湾公司经营范围是荔湾南岸路以西、澳口涌以南地段内110869 的开发、建设等工作，与中信从城启处接手的地块面积不相当。中信拥有的荔港南湾地块是否整体出让不得而知。

中信·西关海规划显示，楼盘规划有17栋建筑，目前还剩6栋未开建。此外，还有一块预留发展用地。本次的出让的荔港南湾公司及项目销售中心等建筑物均位于此。但从该公司股权其他披露内容显示：预留用地的冷冻厂地块目前仍为工业用地，地块性质变更手续尚未办理，购买股权的公司若要将地块作为第三期项目开发的用地，须参与招拍挂程序。

根据公开资料，西关海开发公司去年企业年度审计报告显示，公司的营业收入为零，去年项目全年成交金额约8.9亿元。

产品定位大户型 市场竞争激烈

记者致电项目开发公司，咨询西关海为何转让股份。项目策划人员及营销中心经理表示，转让股份“属公司层面事情，未收到具体通知”，称项目仍正常销售，年底业主收楼也如期，项目规划不受影响。

业内专家严跃进分析，项目报价总体上还是上升，不排除公司在积极进行资产转换的策略的做法：在当前地产市场开始企稳时积极变现资产，待资金回笼后，继续在广州拿地或实施其他战略性扩展策略。

韩世同则认为，央企退以100%股权出让的方式退出项目并不常见。但资产变现对中信来说没必要，因为旗下有中信银行能解决融资。这种做法也使得买家另有想法。

项目在售131 和152 三房至四房，带装修2.8万元/ ，248~263 四房起步价3.2万元/ ，户型被指太大，普遍总价在千万元以上。但豪宅买家选不选西关海是个问题，荔湾有珠光·御景壹号、鹅潭湾、花语水岸等多个望江楼盘。

数据

截至今年9月，中信·西关海共1391套住宅领取预售证，成交832套，去货率六成,收金29.9亿元。可售未售房源559套，库存面积96516 。若按带装修2.8万元/ 算，余货值27.02亿元。广州市荔港南湾房地产开发有限公司负债总计55.32亿元。

来源：CRIC截取阳光家缘、北京产权交易所

荔港南湾南区地块发展历程：

2009年7月5日：中信华南集团与香港城启、广州富银签订的股权转让协议书，取得城荔港南湾南区21万 土地的开发使用权。

2011年4月15日：荔港南湾南片区修建性详细规划获批，拟建17栋住宅，包括两栋56层、两栋54层的超高层。56层住宅高198米，是中海广钢新城项目规划出来前，广州最高的住宅楼。

2012年9月16日：中信·西关海以1.8万元/ 起，低于市场价的毛坯价格首次开盘。

2014年9月26日：荔港南湾公司在北京产权交易所官网挂出公示，转让100%股权。

律师：

开发商股权转让不影响房屋买卖

广东博厚律师事务所程磊律师分析指，荔港南湾公司转让的是其股权，公司依然存在,与业主签订的买卖合同仍有效。公司内部的股权变动，属于股东间的法律关系，开发公司作为独立的法人并未发生变化，企业名称也没有变化，不会影响业主收楼或房屋买卖交易。但股权转让后应告知业主。

涉及股权转让，可能出现纠纷，如资产冻结，殃及业主合法权益。但业主可依照合同追究开发商责任。如合同对项目规划进行了具体明确的约定，开发公司无法随意修改规划。业主也不能以开发商股权转让为由解除协议或者要求退房。

城启走了 手尾一直在

中信·西关海所处的荔港南湾南区，除了本次被转让外，此前也遗留诸多手尾。如城启开发的荔港南湾南区一期去年5月8日获准初始登记后，至今尚未为该项目的业主办理房地产转移登记，市房管局下罚单责令荔港南湾公司停止商品房开发、销售等业务，致正常业务停滞。事实上，一期相关的全部权益、负债、责任由香港城启独立享有及承担。荔港南湾公司随之与房管局对薄公堂。在一期预售信息中，仍有254套产品处于不可销售状态。

由于城启未向与冷冻厂地块原土地权属人广州市食品公司等企完全支付其收购冷冻厂地块及地上建筑物的价款，存在债务纠纷，致使冷冻厂地块被广州市中级人民法院查封两年。

本版采写 记者 关倩莹

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