枫林美景小区业主：我们希望成立自己的业委会为什么这么难?

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专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

长沙都市19|2017-08-23 21:15

来源：星辰在线 | 作者：记者 文土 | 编辑：宋舒悦

星辰在线8月23日讯(星辰全媒体记者 文土)近日，星辰在线收到了长沙市岳麓区观沙岭街道橘洲新苑社区枫林美景小区业主的集体来信：我们希望成立自己选举出来的业主委员会，为什么却这么难?就在8月23日上午，岳麓区住建局、观沙岭街道与枫林美景小区居民代表之间进行了一次矛盾调解。据星辰全媒体记者在调解现场了解，街道与小区居民代表未达成一致，调解无果而终。

小区物业管理无能 居民们希望成立自己选举的业委会

在写给星辰在线的求助信中，枫林美景小区的业主们反映：小区的原物业橘城物业管理公司其物业服务质量不能满足业主的要求，希望成立业主选举的业委会却迟迟受到阻拦。“更让我们不满的是，我们希望成立业委会的要求居然还受到了基层街道的百般刁难，以各种理由阻止打压业委会成立。”

“原本温馨舒适的小区现在管理十分混乱，小区电梯已大面积出现质量问题，严重危及业主生命安全;小区公共卫生长期处于脏乱差状态，垃圾站臭气熏天、污水横流、蚊蝇乱飞。物业公司聘请的小区保安也多为老弱病残，没有经过专门的培训。”在枫林美景小区，居民陈女士很不满地向星辰全媒体记者抱怨。

对物业不满拒交物管费 居民选举的业主进不了筹备组

既然小区居民对物业公司如此不满，那为何观沙岭街道不同意小区居民选举自己的业主代表呢?调解现场，星辰全媒体记者看到了一张《枫林美景业主代表大会筹备组业主代表基本情况》表，其中由小区全体业主推选了九名候选人。表格右下方，长沙市岳麓区观沙岭街道办事处于8月18日写下几行字并盖印：“根据《长沙市业主大会成立和召开工作指导程序》，谢朝晖、周银、阙再梅、傅杨、刘萍、汤云南、杨文志等7名同志不履行义务，不按期缴纳物业管理费，不适合担任筹备组组员和业委会委员。”

“鉴于物业公司的表现，我确实做不到按时缴费。”一位名单中的筹备组组员向星辰全媒体记者说，数年来橘城物业公司长期违法收费，侵吞业主公共利益，以各种手段套取业主维修基金，且隐瞒拒不公开收支账目、维修基金使用明细，“对于物业公司的这种行为，我们只能通过拒交物业费来维护自己的权益。”而维权的业主们没有想到，拒交物业费成为了他们成立自己的业委会的拦路石。

岳麓区住建局答复：支持依法依规成立业主大会

调解现场，岳麓区住建局建议观沙岭街道在调解协议书加上一条：是否缴纳物业费与小区业委会筹备组成员资格无关，欠交物业费的业主可以进小区筹备组和业委会。但参会的观沙岭街道工作人员在请示了街道主管领导后表示，不愿在调解书上加上该条。枫林美景全体业主代表因此拒绝在此调解书上签字。

鉴此情况，星辰全媒体记者采访了岳麓区住建局副局长付烈山。“对于枫林美景的问题，我们进行了前期了解。对于枫林美景业委会筹备成立过程中的一些问题，我们的目标是一致的：支持依法依规成立业主大会，维护业主权益。”目前，枫林美景业委会筹备组还处于组建阶段，付烈山表示自接到申请起将于60天内完成该项工作。

而对于由于欠交物业费而被拒绝进入筹备组名单的7名业主，付烈山并没有表达意见，而是表示：目前枫林美景业委会筹备组名单还正在协商当中，并没有最终确定。此外，付烈山表示，目前整个岳麓区的住宅小区中成立了业委会的大约占28%，今年预计在35个小区中新增业委会，真正维护好业主的合法权益。

枫林美景小区的业委会究竟何时能成立?星辰全媒体记者将持续关注。