业主投票过半，业委会仍难罢免？罢免业委会都有哪些程序

2019-11-22 09:09来源广州业主委员会律师网/周滨律师网

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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》

□大河报·大河客户端记者李尧实习生王帅岩吴佳玉

11月19日、21日，大河报连续对郑州中南·海知音小区召开业主大会罢免业委会一事进行报道。11月21日，该小区维权筹备组成员告诉记者，计票工作大体上结束，将近三分之二的业主同意更换业委会成员。可是即便如此，业委会还是难被罢免，因为业主大会召开的程序不合规定。那么业主要想罢免业委会应该怎么做？

业主投票过半但在法律上无效？

“现在赞成罢免业委会的选票近800票，已经过半，随后我们还会继续和剩余未交选票的业主取得联系。”11月21日,小区维权筹备组成员对记者说。

在此事件中，有人质疑在未经业委会同意的情况下召开业主大会是否合乎规定，如果不符合相关规定，那么收集的业主投票是否还有效？

对此，郑州市房管局相关工作人员表示，他已经关注到了该小区召开业主大会的事情，事情发展到现在这个情况，说明该小区业委会确实没有履行应有的职责，和部分业主间的矛盾发展到不可调和的地步，通过沟通难以解决。但小区召开业主大会是应该符合相关程序的，该小区业主大会未经业委会同意，也不是街道办事处协调召开的，不符合程序规定，在法律上是无效的，所以说在他看来业主投票目前是无效的。

要想罢免业委会业主应该这样做

那么该小区这么多的业主连日来忙前忙后是竹篮打水一场空吗？郑州市房管局工作人员说还不一定。“如果这次业主大会和投票统计结果能在办事处和郑东新区房管局进行备案，那么事情还会有转机。”他说，近年来郑州市越来越多的小区成立了业主委员会，当中有不少小区都存在部分业主与小区业委会水火不容的情况。之前也有小区业主通过办事处按程序召开业主大会罢免业委会成员的事情。

他进一步解释说，根据《河南省物业管理条例》第六十六条规定:业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，街道办事处、乡镇人民政府应当责令业主委员会在十五日内召开;逾期仍不召开的，由街道办事处、乡镇人民政府组织召开。

中南·海知音小区维权筹备组成员曾向记者表示，小区已有七八年没开过业主大会了，远远超过20%的业主向业委会多次提议召开，但根本不管用。“我们也拿着相关材料去找过办事处，让他们出面组织召开，可他们对这事也不上心。”小区维权筹备组成员曹先生说。

郑州市房管局相关工作人员对此表示，这种情况下，业主们可以向街道办事处的上级主管部门反映情况，也可以通过法律程序起诉办事处。

业委会账目不公开怎么办？

在中南·海知音小区这次发生的事情中，业委会更换物业和暖气安装问题是两个较大的矛盾点。该小区不少业主想知道，如果业委会一直不公开暖气安装费用明细，业主就没有办法了吗？

就中南·海知音小区业主遇到的问题，北京安理(郑州）律师事务所王律师告诉记者，这种情况并不少见，如果业主对业委会花钱有异议，要求查看相关账目明细却遭到拒绝，可以去法院起诉，要求保障自己的知情权。目前已有这样的法院案例，法院最后判决业委会要公开相关账目、凭证等。

王律师同时指出，知情权得到保障后，业主可通过业主大会委托审计单位对相关账目进行审计，如果审计结果显示确实有业委会成员涉嫌犯罪，应该报警，请警方立案处理。