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更多>>恒大分拆物业管理业务获港交所批准 估值110亿美元
来源：本站 作者：admin 日期：2020/9/30
恒大分拆物业管理业务获港交所批准 估值110亿美元
广州业主委员会律师网/周滨律师网
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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》
2020-09-25 14:11:00 来源: 澎湃新闻举报
9月25日，据彭博社报道，恒大集团分拆物业管理业务在港交所上市计划已经获港交所批准，消息人士称，在引入战投之后，恒大物业的估值达110亿美元。
这距离恒大提交物业上市申请仅过了不到两个月。
7月31日，中国恒大（03333.HK）公告，公司正在考虑可能分拆物业管理服务及相关增值服务业务在香港联合交易所独立上市。在恒大公告前一日，7月30日市场上有消息称，恒大要将物业管理业务分拆上市，拟募资20亿美元。但当时中国恒大在该公告中强调，目前该事情尚未落实。
恒大物业的业务包括：居住物业和其他物业（包括商业物业）的物业管理服务，包括管家、秩序、保洁绿化、维修保养及停车场管理等；为非物业业主提供增值服务，包括交付前服务（工地管理、样板房及售楼处服务、规划与咨询服务等）、车位协销、交付前清洁、交付前验收服务、保修期内维修服务等；以及为物业业主和居民提供增值服务，包括社区 资产运营、园区空间管理服务 、社区经营及创新服务、社区生活及其他服务等。
财务数据显示，截至2019年年末，恒大物业税后利润9.22亿元。
此后，恒大开始为物业引入了235亿港元的战投。
8月13日晚间，中国恒大公告了为恒大物业引入战略投资者一事。根据公告内容，此次有14家战略投资者，包括恒大集团董事局总裁夏海钧、中信资本、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等。其中，许家印好友，华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵投资45亿港元，持股比例5.373%；云峰基金认购15亿港元，持股比例1.791%；腾讯认购12亿港元，持股比例1.433%；夏海钧认购5.5亿港元，持股0.657%；周大福创始人郑家纯家族认购5亿港元，持股比例0.597%。
恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧曾在中国恒大2020年半年报业绩会上提到，恒大分拆物业上市可以有效降低恒大的净负债率。
夏海钧当时称，“近一两年开始研究如何把物业部分的价值最大化，现在的规模和碧桂园差不多，引入战投之后估值750亿元，我们一个礼拜就做完了，通过资本市场运作之后，已经正式启动上市工作，快的话希望今年就完成。恒大的物管是目前中国房地产最大的，物业管理也是战略转型的思考点。”