选聘和解聘物业公司需要召开业主大会

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专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

来源：鲁中网-鲁中晨报时间：2016-09-02 00:56

导读：选聘和解聘物业公司需要召开业主大会。张店区房地产管理局物业科一名工作人员告诉记者，选聘和解聘物业公司需要召开业主大会，业主委员会只是负责召集业主大会。

晨报淄博8月31日讯(文/图 记者 赵文晶) 物业公司的服务水平达不到业主要求，张店佳和园小区的业主要求目前服务的物业公司终止服务。对此，物业公司认为该小区成立业主委员会后，没按照相关政策法规解聘和选聘物业公司。

今天，一名市民拨打本报3585000新闻热线反映，他们是张店佳和园小区的业主，目前和物业公司产生了一些纠纷，希望记者能够进行了解。记者来到张店佳和园小区，一名业主告诉记者，淄博成远物业管理有限公司（下称“成远物业”）2008年入驻佳和园小区，没有达到小区业主的要求，他们希望成远物业撤出。记者了解到，佳和园在今年5月成立了业主委员会，业主委员会的代表由业主投票产生，并在张店远景社区居委会和张店房管部门进行了备案。6月29日，业主委员会进行了入户调查，多数业主要求更换物业公司。

“我们的物业费是每平方0.4元，但现在连基本的卫生条件都达不到。”一名业主告诉记者，该物业公司在楼道卫生清扫、小区绿化后期治理、地下停车场卫生清理、保安执勤等服务上均没有达到业主的要求。

记者了解到，今年8月1日-7日，业主委员会通知成远物业报名竞聘佳和园小区物业服务，该物业公司并没有参加。另外，2010年双方物业合同就已到期。“业主委员会已经让新的物业公司入驻佳和园小区，但原来的物业公司迟迟不做交接。”

成远物业一名工作人员告诉记者，2010年以后，佳和园小区一直没有选出业主委员会，因此无法签订合同。目前，佳和园业主委员会想解聘成远物业，需要在当地镇政府及张店房管部门监督下进行，否则解聘就是不符合有关法规的。

对此，张店区房地产管理局物业科一名工作人员告诉记者，选聘和解聘物业公司需要召开业主大会，业主委员会只是负责召集业主大会。而根据《山东省物业管理条例》第六条规定，解聘和选聘物业公司也必须在镇、街道办及有关部门的监督下进行。同时，佳和园业主委员会新选聘的物业公司并没有相关资质。