临渭区惠园小区业委会被撤销 原业主委员状告住建局

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专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

http://weinan.hsw.cn/ 13-07-30 09:23   

“住建局物业办无权撤销小区业主委员会的备案!”日前，临渭区惠园小区原业主委员会成员，将渭南市住房和城乡建设局告上法庭。临渭区人民法院已受理此案。

小区物业更换引发业主委员分歧

7月24日上午，惠园小区原业主委员会副主任杨月娇介绍，2011年12月26日，惠园小区业委会正式备案成立，由11名委员和1名秘书长组成。第二年，小区物业公司撤出，由另一家物业公司接管。

“后来前物业公司又想重回小区，但最终没有达成协议。”小区原业委会主任郭克明介绍，在物业公司选择上，业委会内部出现分歧。2012年3月，6名委员和秘书长提出书面辞职请求。

2012年5月20日，业主委员会召开了临时业主大会，重新补选了4名委员。第二天，郭克明将补选结果交到渭南市住房和城乡建设局物业管理办公室(以下简称“物业办”)，更改备案。就在同一天，已辞职的6名业主委员，向物业办提出选举新一届业主委员会。

之后，双方各持己见，街道办和社区决定选举新的业主委员会时，遭到阻挠，导致新的业委会一直未产生。

原业主委员：物业办无权撤销业委会

在郭克明提供的《关于撤销渭南市朝阳路惠园小区业主委员会备案的通知》上，记者看到，通知中显示，撤销惠园小区业主委员会备案，并由杜桥办事处和社区指导、组织建立新的小区业主委员会，落款日期为2012年5月22日。

“物业办和业委会没有上下级关系，凭啥撤销我们?”杨月娇说，“不能因为部分业主委员的要求而撤销原有的业委会”。杨月娇说，业委会被撤销后，她和委员们查询了相关法律法规，发现物业办撤销业委会无足够依据，他们决定讨说法，一纸诉状将渭南市住房和城乡建设局告上法庭，“目前法院已经受理了这个案子”。

辞职委员：个别负责人听不进建议

针对此事，曾担任业委会秘书长的王战仓称，当时他和6名委员之所以辞职，是因为业委会个别负责人根本听不进去意见和建议，并且“滥用公章”。

辞职业主委员梁文智说，业主委员会成立后，日常工作也没有统一章程，发公告等事宜全凭部分业主委员自作主张。

王战仓表示：“小区的门面房，一年租金就46万元，而租金一直是物业公司在收取，这应该是小区所有业主共有的资产。”希望小区新业委会成立后，对之前的账目做系统调查，维护小区所有业主的利益。

物业办：撤销是为小区稳定

7月24日，渭南市住房和城乡建设局物业办主任章星火说，因为一些利益关系，惠园小区业委会内部出现矛盾，退出业主委员超过一半，严重扰乱了小区正常秩序。

按相关规定，应当重新选举新的业主委员会。物业办发出撤销通知，是为了避免不必要的斗争，以免影响小区居民正常生活。

章星火说，目前已经收到法院的通知，对错与否，只能等开庭之后才能得知。

7月24日上午，渭南市临渭区杜桥街道办事处主任田先生表示，目前法院已立案。现已通知小区暂停一切选举业主委员会的活动，等有了审判结果，再做相应决定。

本报将继续关注该事件。本报记者薛楠通讯员刘盼