业主委员会想解聘物业却因认定程序违法被解散

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专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》

2014年11月12日 01:34
来源：新文化报

本报松原讯（记者 王国彬） 业主不满物业公司服务，想通过业主大会将物业公司解聘。结果物业公司没被解聘，业主委员会却被相关部门认定程序违法，依法解散。“业主委员会都成立两年多了，各种手续都办了，连主管部门领导都来给揭牌，今年只是换届，就算换届违法，也不能把业主委员会解散呀！”曾经的业主委员会主任李先生说。

本报松原讯（记者 王国彬） 业主不满物业公司服务，想通过业主大会将物业公司解聘。结果物业公司没被解聘，业主委员会却被相关部门认定程序违法，依法解散。“业主委员会都成立两年多了，各种手续都办了，连主管部门领导都来给揭牌，今年只是换届，就算换届违法，也不能把业主委员会解散呀！”曾经的业主委员会主任李先生说。

业委会想要解聘物业

李先生家住长岭县名都花园小区，今年65岁，退休前是一名干部。“我们小区按规模来说应该是长岭县最大的小区，业主超过千户，位置也算是黄金地段，我和一些邻居商量想成立业主委员会，帮着物业公司管理小区。”李先生说，经业主推选产生了23名业委会成员。2012年2月，他们拟定了一份“成立业主委员会备案申请书”，并上报到长岭县长岭镇政府、社区委员会和长岭县物业管理办公室（以下简称“长岭县物业办”）。3月31日，业主委员会筹备小组成立，两位组长是物业办和社区的主要负责人，并进行了公示。4月5日，业主委员会筹备小组发布了第一次公告，他被推选为主任，公告上盖有社区和物业办的公章。

李先生说，小区当时的物业是“长岭县名都物业管理服务有限公司”，开始很好，后来服务质量越来越差。“业主委员会想解聘物业公司，物业公司却不离开。后来业主委员会先后选了两家物业公司，都无故离开了，原来的物业公司又接手开始干。”李先生说。

两个业委会都被解散

今年4月份，小区又成立了一个业主委员会，这个业委会的筹办、成立等事宜李先生所在的业主委员会毫无所知，5月份换届后，李先生不再担任业委会主任，由业主何奇林担任。

之后，针对小区内的种种矛盾，住建局、镇政府及其他有关部门成立了联合调查组。最后得出的调查结论是：两个业委会都“程序违法，被依法解散”。“得给我们一个理由呀！到底哪个程序违法？”李先生说。

而在10月19日傍晚，他刚到自家楼下，两名男子就手持铁棒将他打倒，导致他住院多天，目前走路还需要借助拐杖。目前公安机关正在调查此案。

记者多方沟通，但无法与另一个业委会负责人田某及成员取得联系。

物业：已签5年合同

10月28日下午，记者来到长岭县名都物业管理服务有限公司。公司负责人孙先生说，该物业公司是名都花园小区前期物业公司，他们今年已与小区开发商签订了5年合同，所以还要在小区继续服务。

对于之前成立的业主委员会想要解聘物业一事，孙先生指着墙上贴着的一张公告说，上级主管部门已经下发文件，原来的业主委员会不合法被解散了，他们物业公司要继续在小区进行物业管理。

随后记者采访了住建局和镇政府等部门，两个部门并未对“公告”内容进行具体解释。

长岭县物业办主任刘卓说，名都花园小区出现的问题，县里已成立调查组，他并不了解该小区成立业主委员会一事。物业公司服务不好，业主可以通过业主委员会解聘物业公司，长岭县名都物业管理服务有限公司是一家有三级资质的物业公司。

长岭县住建局分管物业工作的负责人说，名都花园小区物业与业主产生矛盾后，县里成立了调查组，公告也是该局与长岭镇政府共同下发的，但他当时因病并不了解具体情况。

长岭镇政府分管社区工作的负责人说，镇政府当时派人参与了此次调查，主要是配合住建部门，调查结果和公告的内容主要是住建部门负责。